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ザ・パークハウス 戸塚フロント(取材レポート1/2)

住宅サーチ×SUUMO(スーモ)新築マンションのザ・パークハウス 戸塚フロントの取材レポート1/2情報です。

次代を望み、横浜を抱く。ザ・パークハウス 戸塚フロント誕生。

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<用地担当者インタビュー>公民連携で描く「住宅・商業・公益」の複合開発プロジェクト
現地周辺航空写真・外観完成予想CG
次代の街にふさわしい、都市交流拠点の創造を目指して。
  • 東海道の面影を形づくる格子のデザインを採用(エントランス外観完成予想CG)
    • 低層部に商業施設や公益施設を配置したエントランス(エントランス外観完成予想CG)
    • 地上14階建て、総戸数106戸の建物は、低層部に商業施設や公益施設を配置(※3)
三菱地所レジデンス 大村 將通 氏

戸塚エリアで数多くの供給実績を持つ三菱地所レジデンス。戸塚に新しい暮らしの風景を描きます。

■用地担当者に聞く ~三菱地所レジデンス 大村將通氏~

<ザ・パークハウス 戸塚フロント>は、東海道本線「戸塚」駅西口から徒歩3分、「トツカーナ」や「サクラス戸塚」といった大型商業施設が集積する市街地開発エリア内(戸塚西口第3地区)に誕生します。本プロジェクトは横浜市の課題解決型公募で取得した土地において、三菱地所レジデンスが横浜市に提出した事業計画書に基づき進められました。地上14階建て、総戸数106戸のスケールで誕生する建物は、低層部に商業施設や公益施設を配置。戸塚の歴史を受け継ぎ、新しい未来の担い手となる、都市交流拠点を創造します。

地域の人々が集い、交流できる施設を建物内に設け、また、公開空地により快適な歩行者空間を整備するなど、地域社会の発展に貢献することを目指しています。

近年著しい発展を続ける戸塚は、一方で昔ながらの商店街も残り人間味にあふれた街です。地元に思い入れがある方も多いこの街で、私たちだからこそできる地域社会の発展に貢献し、これまでにない戸塚の街を創っていきたいと思います。

2
駅周辺の再開発により、便利で快適な街へ進化を遂げる戸塚
トツカーナ<トツカーナモール・東急プラザ戸塚>(約180m/徒歩3分)
サクラス戸塚(約160m/徒歩2分)
生活を彩る、さまざまな施設が駅前に集結

駅周辺の再開発により、大きく進化を遂げた街「戸塚」。駅西口には、再開発事業の中核としてオープンした大型ショッピングセンター「トツカーナ」や、都市の豊かなライフスタイルを提案する「サクラス戸塚」など大型商業施設が集積。さらに、コンサートホールなどを備え、地域住民の交流と文化の新しい拠点となる「戸塚区総合庁舎」も誕生。便利で快適な駅前生活を彩ります。

  • 東急プラザ戸塚(約180m/徒歩3分)
  • 戸塚パルソ(約100m/徒歩2分)
  • 戸塚区総合庁舎(約210m/徒歩3分)
3
発展する戸塚の資産価値を読み解く<専門家の視点>
資産価値を左右する高い利便性に注目。
  • 戸塚駅周辺の再開発の歴史
    • 再開発により進化を遂げた戸塚駅周辺(現地周辺航空写真・外観完成予想CG )
    • 戸塚区世帯数推移 出典:横浜市戸塚区「戸塚区町別世帯と人口」より(2016年8月現在)
不動産ジャーナリスト 目黒孝一

不動産マーケティングのエキスパートとしてのノウハウを活かし、物件調査・市場分析など不動産に関わる各種調査を手がける不動産ジャーナリスト

■専門家の視点 ~不動産ジャーナリスト 目黒孝一氏~

横浜市の南西部に位置する戸塚区は、交通利便性の高さや子育て支援の充実などで人口増加を続けている現在、戸塚駅周辺の再開発の進展により、さらに賑わいを増し、成熟した街へと大きく変貌を遂げようとしている。

そんな戸塚区に誕生する当該物件の資産価値について検証してみよう。まず大きなポイントとなるのが、需要の高い「駅近物件」であること。資産価値の落ちないマンションの最大の条件は、「立地が良い」こと。駅前の再開発エリアに立地し、戸塚駅まで徒歩3分と、「駅近」の典型のような当該物件。戸塚駅徒歩3分圏には、大型商業施設や戸塚区総合庁舎などの公共施設、さらには銀行、病院(※4)など暮らしに必要な施設がすべて揃っており、駅前の利便性を享受する豊かな暮らしが実現できる。また、都心にダイレクトアクセスできる戸塚駅の交通利便性は、共働き世帯にとって大いに頼もしい。
労働政策研究・研修機構の調査によると、専業主婦世帯が大幅に減少しているのに対し、共働き世帯は、2015年には全体の61.9%まで高まっている。こうした世帯の増加は今後も継続する見通しとされ、職場である都心までの「交通利便性」を重視する傾向がさらに高まることが予想される。駅近、かつ利便性の高い条件を満たすマンションを手に入れることは、将来の資産形成においてもプラスに働くとみてよいのではないだろうか。

アクセス図
横浜へ1駅9分。都心へダイレクトアクセス

当該物件から徒歩3分の「戸塚」駅からは、4路線が利用可能だ。都心に直結するJR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ラインの3路線と、横浜市内への通勤・通学にも便利な横浜市営地下鉄ブルーライン。JR東海道本線だと横浜駅まで1駅9分、東京駅36分、新宿駅へは湘南新宿ラインで47分といずれもダイレクトアクセスが可能。軽快なフットワークを誇っている。

  • 「横浜」へ9分(※1)
  • 「品川」へ27分(※5)
  • 「東京」へ36分(※6)
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この物件の魅力をもっと詳しく

※1:JR「戸塚」駅から「横浜」駅までJR東海道本線利用で1駅9分(通勤時11分)。
※2:本プロジェクトは 横浜市の課題解決型公募で取得した土地において、横浜市に提出した事業計画書に基づき 進めています。
※3:公益施設は地域交流施設を予定しています。フロア概念図は計画段階の図面を基に簡略化したもので実際とは異なります。
※4:横浜信用金庫戸塚支店(約50m/徒歩1分)、戸塚共立第1病院(約100m/徒歩2分)。
※5:JR「戸塚」駅から「品川」駅までJR東海道本線利用で27分(通勤時32分)。
※6:JR「戸塚」駅から「東京」駅までJR東海道本線利用で36分(通勤時43分)。
●アクセスについて表示分数は日中平常時の所要時間で、時間帯により異なります。
●掲載の徒歩分数は現地からの距離を80m=1分(端数切上げ)で算出したものです。
●掲載の環境写真は2016年8~9月に撮影したものです。
●掲載の情報は2016年8月現在のものです。

※現地周辺写真・外観完成予想CGは、現地付近(現地より約60m)にて戸塚駅方向及び現地方向を撮影(2016年7月)した写真を合成した現地周辺写真に、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成したもので実際とは異なります。外観完成予想 CGは、雨樋・エアコン室外機・給湯器等再現されていない設備機器等がございます。また、植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。

※掲載のエントランス外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。雨樋・エアコン室外機・給湯器等再現されていない設備機器等がございます。周辺道路・建物等は簡略化しております。また、植栽は、特定の季節やご入居時の 状態を想定して描かれたものではありません。敷地には公開空地が含まれており、居住者以外の第三者も利用または通行できます。

※現地周辺航空写真・外観完成予想CGは、現地周辺を2016年7月に撮影した航空写真に、図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成し、光等CG処理を加えたもので、実際とは異なります。雨樋・エアコン室 外機・給湯器等再現されていない設備機器等がございます。また、植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

ザ・パークハウス 戸塚フロント 物件概要 第2期

所在地 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4018-1.4018-4.4022-1(地番)地図を見る
交通 JR東海道本線「戸塚」歩3分乗換案内
間取り 2LDK・3LDK 間取り図を見る
専有面積 61.37m2~80.41m2
予定価格
4740万円~6750万円
販売スケジュール 5月中旬より販売開始予定
入居時期 2018年7月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-320-570無料
    <ザ・パークハウス 戸塚フロント>レジデンスギャラリー
    営業時間:平日11:00AM~6:00PM 土日祝日10:00AM~6:00PM/定休日:水・木曜日(祝日除く)
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『住宅サーチ×SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
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【67715578】ザ・パークハウス 戸塚フロント
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